Главная Пишите нам Карта сайта



 

Аренда квартир в Москве
Сколько стоит снять квартиру в аренду.
Сколько стоит снять квартиру?
 
 
Уменьшение спроса на покупку квартир, скрытое снижение цен на недвижимость, связанное с валютными колебаниями, - такие уроки получил в прошлом году рынок столичного жилья. В сегменте аренды жилой недвижимости из этих уроков были сделаны соответствующие выводы: раз покупателей стало меньше, значит, арендаторов будет больше - в результате ставки аренды поползли вверх. Если еще в прошлом году можно было снять однокомнатную квартиру в спальном районе за 500 долларов, то в январе-феврале владельцы квартир стали просить за аналогичное жилье 1000-1200. И это, как говорят риелторы, не предел.
 
 


Сколько стоит чужая квартира
Приценитесь на нашем ресурсе, посмотрите нашу квартирную базу, воспользуйтесь удобным поиском по интерактивной карте метро.

По оценкам риелторов, сегодня каждая десятая семья москвичей сдает квартиру внаем. Суммарный доход от рынка аренды в столице оценивается примерно в 2 млрд. долларов в год. Самыми востребованными на рынке аренды недвижимости считаются однокомнатные квартиры в домах типовой постройки рядом со станцией метро. Минимальная арендная ставка (800 долларов в месяц) распространяется на квартиры с видом на МКАД. За такие деньги квартирант получает меблированную малогабаритку с минимальным набором бытовой техники (холодильник и плита). За наличие телефона могут попросить дополнительно 50 долларов в месяц.

Около 850 долларов в месяц придется платить за однокомнатную квартиру на востоке и юго-востоке Москвы. Такая же квартира, но поближе к центральной части города будет расти в цене в зависимости от района. Так, наиболее престижными являются юго-западная и западная части города. Здесь аренда "однушки" стоит на 70-80 долларов дороже. Например, за 1200 долларов можно снять квартиру с мебелью в районе станции метро "Беляево" или "Фили".

В центральном округе самая дешевая однокомнатная квартира сдается за 1500 долларов в месяц. В пределах Садового кольца уже иной порядок цен. Во-первых, здесь сдается мало однокомнатных квартир. Во-вторых, владельцы берут доплату за престижность района. В-третьих, квартиры в центре, как правило, отремонтированы, напичканы бытовой техникой, в них установлен кондиционер, есть спутниковое TV, новая мебель. Ставки аренды колеблются в диапазоне 1800-2200 долларов. Если в доме есть охрана, ставка автоматически повышается на 1000-2000 долларов. В элитных жилых комплексах однокомнатные квартиры-студии сдаются и по  1800-2000 долларов.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, по словам риелторов, по большей части являются сезонным товаром. Спрос на них повышается с началом учебного года у студентов, когда такая квартира снимается вскладчину. Многокомнатные квартиры пользуются спросом и у иногородних рабочих, которые тоже арендуют жилье на несколько человек. В зависимости от района ставки варьируются от 1500 долларов (на окраинах Москвы) до 2000-2500 рядом с метро и поближе к центру.

Впрочем, такие квартиры снимают и молодые семьи москвичей с детьми (в том случае, если они не хотят жить с родителями, а на покупку собственного жилья денег пока не хватает), а также сотрудники иностранных компаний. Самые высокие ставки зафиксированы опять же в центре: за "двушку" - 12 000, за "трешку" - 20 000 долларов в месяц. 

В последнее время наблюдается значительное увеличение количества качественных объектов на рынке аренды, в результате по сравнению с началом прошлого года прирост цен на сдаваемое в аренду жилье составил примерно 10-15%. Кроме того, многие владельцы квартир перевели цены из доллара в евро, что также сказалось на росте арендных ставок. Впрочем, на данный момент лишь 5% арендаторов готовы платить за наем жилья в европейской валюте.
 
По каким параметрам можно узнать сколько стоит ваша квартира, какие максимально извлечь выгоду от аренды квартиры в Москве, узнайте, прочитав  статьи, опубликованные на нашем ресурсе.

Нужен ли посредник
Узнайте о нашем агентстве больше, не исключено, что свой выбор вы оставите здесь. Мы надежные партнеры.

Владельцы квартир и потенциальные квартиранты чаще всего ищут друг друга через знакомых, иногда (теперь все реже) - по объявлениям и в 30% случаев - через агентства. Нежелание обращаться к риелторам сторонами объясняется по-разному. Так, владельцы квартир боятся выйти из тени. Напомним, что по закону арендодатели должны платить 13-процентный налог на прибыль и НДС в размере 18%, и риелторы не имеют права скрывать информацию о них от налоговых органов. Арендаторы, в свою очередь, пытаются обойтись без агентов, чтобы не отдавать им в качестве комиссионных месячную ставку аренды.

Но в любом случае сторонам лучше зафиксировать все договоренности в письменной форме. Юрист Михаил Михаил Колесников рассказал: "Если в договоре найма не написано о возможности сдачи квартиры в субнаем, наниматель не имеет права это делать. В случае нарушения этого пункта собственник квартиры может попросить новых жильцов покинуть помещение и предложить все разногласия решать с теми, кто сдал жилплощадь в субнаем».
 
Ознакомьтесь с договором аренды и узнайте больше о том, зачем нужен договор аренды.

Нелишне прописать в договоре обязательства квартиранта отремонтировать квартиру, если в момент проживания с ней что-нибудь случилось: например, домашние животные погрызли мебель. В свою очередь, арендатор должен потребовать зафиксировать в договоре все условия по оплате квартиры - в этом случае хозяин не сможет поднимать цену, когда ему вздумается.

Если квартира все-таки сдается через агентство, владельцу квартиры имеет смысл заключить дополнительный договор доверительного управления, в котором описаны все условия найма, выдвигаемые хозяином. Квартиры, находящиеся в доверительном управлении, застрахованы от пожара, залива водой, взрыва газа и противоправных действий третьих лиц. Финансовую и имущественную ответственность в таком случае несет агентство недвижимости, оно же будет разбираться с любыми проблемами.
 
 При полном или частичном использовании материалов ссылка на http://www.flatroom.ru/ обязательна.
Снять квартиру
Оставить заявку
Имя:
Телефон:
Еще тел.:
Еще тел.:
Метро:
$/мес.:
Пожелания:
Поиск по карте метро
Аренда квартиры или комнаты, подбор по карте метро


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

м.Кунцевская ул.Можайское шоссе д.6
Предлагается в аренду стильная трехкомнатная квартира с евроремонтом, кухня гостинная и 2 спальни,2 санузла гардеробная и постирочная комнатны.Общая площадь квартиры 150 м. 1машиноместо в подземном паркинге включено в стоимость.

м. Кропоткинская ул. Остоженка
Предлагается уютная квартира в элитном жилом комплексе на Остоженке. Презентабельный подъезд, вооруженная охрана, огороженная территория, 1 м/м в подземном паркинге входит в стоимость. Выполнен ремонт в европейском стиле, полностью меблирована, вся встрое
Сдать квартиру. Снять квартиру на FlatRoom.ru
Аренда квартир в Москве на FlatRoom.ru