Снять квартиру в аренду становится все дороже..

Все потрясения и перемены, которые затронули рынок столичной недвижимости в 2006 году, практически не коснулись такого направления, как аренда жилья. Спрос на временные квартиры остается стабильно высоким даже на фоне общей стабилизации. Все менее заметными становятся и традиционные сезонные колебания. Тем не менее риэлторы отметили некоторые новые тенденции — к сожалению, не всегда позитивные. И так «непрозрачный» рынок аренды сделал еще один шаг «в тень».

Аренда: дорогая, но невыгодная

В прошедшем году, когда темпы продаж жилья упали до беспрецедентно низкого уровня, прекратился рост цен и практически на полгода воцарилось затишье, рынок аренды продолжал активно развиваться. Это обусловлено стабильно высоким спросом: во временном жилье нуждаются многочисленные иногородние граждане, приезжающие «покорять столицу», иностранцы, живущие и работающие в Первопрестольной, и многочисленные москвичи, которым до сих пор не удалось решить свой квартирный вопрос. Огромная армия нуждающихся в жилье людей в обозримом будущем вряд ли станет меньше, поэтому существенное снижение спроса рынку аренды, похоже, не грозит.

Тем не менее предложений за последний год стало больше. В какой-то мере это можно объяснить тем, что в собственности граждан находится немалое количество так называемых инвестиционных квартир — приобретенных не для собственного проживания, а с целью вложения средств. Оставлять такие квартиры пустующими нет никакого смысла, и владельцы сдают их в аренду, извлекая дополнительный доход. Так, по мнению руководителя направления аренды корпорации МИАН Ирины Бобко, «активное развитие сегмента аренды в Москве и Ближнем Подмосковье в 2004 году было обусловлено многими причинами, одна из которых — желание получить дополнительный доход благодаря свободным квадратным метрам».

Правда, стоит отметить, что приобретать квартиры единственно с целью сдавать их в аренду все еще невыгодно. Несмотря на то что арендные ставки неуклонно повышаются, они пока несопоставимы со стоимостью самой квартиры: за счет аренды ее приобретение окупается слишком долго, чтобы эту операцию можно было считать доходной. Наиболее длительный срок окупаемости — у самого дешевого жилья: по разным оценкам, он составляет от 10 до 12 лет. Быстрее всего окупаются элитные квартиры, но и в этом сегменте владелец может вернуть стоимость жилья не ранее чем через 6 лет. Таким образом, если по стоимости приобретения жилья Москва приближается к другим европейским столицам, то размер арендных ставок пока значительно меньше среднеевропейского уровня. Однако если сравнивать стоимость аренды с уровнем доходов наших граждан, то московские квартиры дешевыми все же не назовешь.

Дорогое «дешевое» жилье

Этим во многом и объясняется то, что наибольшим спросом по-прежнему пользуются квартиры эконом-класса. Арендные ставки в данной категории жилья зависят в первую очередь от местоположения, типа сдаваемого жилья, обстановки и ремонта в квартире. При этом продажная стоимость квартиры на размер арендной платы никак не влияет. «При том что в последние два года рынок купли-продажи рос стремительно, резко увеличивались цены, стоимость аренды в 2003 и 2004 годах росла медленными темпами — в среднем на 10–15% в год. Самый высокий рост стоимости аренды жилья эконом-класса пришелся на 2002 год, когда цены в данном секторе повысились на 50%.

Красиво жить не запретишь

Превышение спроса над предложением наблюдается и в сегменте жилья бизнес-класса. Сегодня многие люди стремятся не просто найти самый выгодный в денежном отношении вариант, но и наиболее комфортное жилье, с качественным ремонтом, в районе с развитой инфраструктурой и удобной транспортной схемой. В ближайшем будущем, по прогнозам специалистов, все более востребованными на рынке аренды будут квартиры в элитных домах и домах бизнес-класса. Те, кто приобретает сегодня квартиры, чтобы сдавать их в аренду, в основном делают выбор в пользу домов средних и дорогих ценовых категорий. В связи с этим, видимо, снять дешевую квартиру в типовом доме в скором времени станет еще сложнее.

Не в полной мере удовлетворяется спрос и на самое дорогое жилье. К этой категории относятся квартиры в элитных комплексах с охраняемой территорией, подземным гаражом, евроремонтом и дорогой мебелью.

Добро пожаловать «в тень»

На рынке сегодня можно найти варианты, рассчитанные на самые разные финансовые возможности и пожелания к временному жилью — от относительно недорогой небольшой квартиры в типовом доме до элитных апартаментов с видом на Кремль. Также можно отметить и постепенное исчезновение сезонности на рынке аренды. Последние два года существенной разницы между арендными ставками летом и в другие сезоны не наблюдается. Это связано с очень высоким спросом, который пока сильно опережает предложение.


Еще одной немаловажной тенденцией, которой ознаменовался ушедший год, стало «закрытие» части рынка и переход в «теневую сторону». Многие владельцы квартир и раньше предпочитали искать клиентов «через знакомых», не обращаясь к риэлторам, а официально регистрировали договор аренды в жилищных организациях и вовсе единицы. Теперь же число «теневых» арендодателей только увеличилось, люди боятся не только контактировать с государственными учреждениями, но и обращаться к риэлторам.
Они стали бояться официально сдавать жилье. В разной мере это коснулось всех категорий квартир — дорогих в меньшей степени, а вот бабушки и дедушки, которые жили за счет сдачи своего не слишком комфортабельного жилья внаем, испугались больше всех. Теперь многие из них расклеивают объявления на столбах в полной уверенности, что обращение к риэлторам повлечет за собой предоставление сведений в налоговую инспекцию. В связи с этим был отмечен некоторый спад предложения квартир, хотя на самом деле меньше сдавать их не стали, просто довольно значительная часть рынка ушла «в тень».

Готовьте ваши денежки

Какие еще новшества принесет нам принятие новых законов и введение более жестких санкций за сокрытие доходов — можно пока только догадываться. Пока риэлторы солидарны в одном: цены на аренду жилья в Москве будут расти, поскольку интерес к этой услуге остается постоянным.

хозяева обычно уезжают на дачу и сдают жилье на сезон), и цены немного упадут. Но в сентябре стоимость аренды опять вырастет — теперь уже процентов на 30–40.
Так или иначе, надеяться на то, что временное жилье начнет дешеветь, в обозримом будущем не приходится.

При полном или частичном использовании материалов ссылка на http://www.flatroom.ru/ обязательна.